近年来，为规范房地产租赁市场、保障各方权益，多地政府陆续出台新规，对非居住房地产租赁实施更严格的管理。从明年起，4类非居住房地产将被禁止出租，这或将对市场供需产生直接影响，潜在推高合规房源租金。哪些房子会受影响？房东和租客该如何应对？让我们一起来了解详情。

4类禁止出租的非居住房地产

根据新规，以下4类非居住房地产不得用于租赁用途：

1. 未经合法改造的工业厂房：未取得规划许可和消防安全验收的工业厂房，因存在安全风险，将被禁止出租。
2. 违规改建的商业用房：如将商场、办公楼私自分割成小单元出租，且未满足消防、卫生等标准，此类行为将被取缔。
3. 临时建筑或违法建筑：包括未取得产权证明的临时工棚、棚户区建筑等，因其合法性存疑，禁止进入租赁市场。
4. 存在严重安全隐患的仓储设施：如老旧仓库缺乏防火、防潮设施，可能危及人员安全，不得对外出租。

这些规定旨在消除租赁市场中的安全隐患，提升非居住房地产的使用规范，确保租客的合法权益。

对房租市场的影响：是否会推高租金？

新规实施后，部分不合规房源退出市场，可能导致短期内供应减少。尤其在需求旺盛的商业区或工业区，合规房源的租金或面临上涨压力。房东需承担改造费用以符合标准，而租客可能面临更高租金或选择减少的局面。长期来看，规范化将促进市场健康发展，避免因低价劣质房源引发的纠纷和事故。

给房东和租客的建议

• 房东：务必自查房产属性，及时办理相关许可和改造，避免因违规面临处罚。考虑合规后提升服务质量，以合理定价吸引长期租客。
• 租客：在签约前核实房产的合法性，检查消防、规划等文件，选择合规房源以保障自身安全。若租金上涨，可多方比较，或考虑共享租赁以降低成本。

新规的出台是房地产租赁市场走向规范化的关键一步。房东和租客都应积极适应变化，共同维护一个安全、透明的租赁环境。提前做好准备，才能在市场波动中立于不败之地。